Encarcelan a desarrollador en Nuevo León por fraude inmobiliario en Tulum de 57 millones de pesos

Un promotor inmobiliario vinculado a un proyecto de lujo en Tulum fue arrestado en Nuevo León por un caso de fraude inmobiliario en Tulum que las autoridades estiman en 57 millones de pesos.

José Manuel Mireles Verástegui, identificado en informes publicados como el promotor inmobiliario detenido, fue trasladado a la cárcel de Apodaca, en el área metropolitana de Monterrey, donde permanecerá mientras un juez de instrucción decide si lo remite a juicio. Su arresto pone rostro a un patrón que ha marcado el auge de la construcción en la Riviera Maya durante años: los compradores pagan por casas en construcción que nunca se edifican.

Un arresto en San Pedro Garza García

Investigadores estatales detuvieron a Mireles Verástegui en las calles de San Pedro Garza García, un municipio acomodado de Nuevo León, luego de que un juez de control emitiera una orden de arresto. Fue trasladado al Centro de Reinserción Social de Apodaca y puesto a disposición del tribunal para su audiencia inicial por un cargo de fraude, según información difundida por las autoridades de Nuevo León.

La fiscalía ha mantenido el expediente de la investigación bajo reserva. La Procuraduría General del Estado no ha descartado presentar cargos contra otros socios vinculados al mismo plan, que se centra en proyectos urbanísticos en Quintana Roo.

Cómo comenzó el caso de fraude inmobiliario de Tulum

La denuncia que dio origen al caso de fraude inmobiliario en Tulum provino de una inversionista, cuya identidad su equipo legal ha mantenido en secreto por motivos de seguridad. Su abogado, Gabriel Garza Fernández, afirma que hace años la convencieron de invertir dinero en una serie de proyectos inmobiliarios que nunca se concretaron.

Según su relato, la relación comenzó con Pedro Babb Villarreal, un empresario de 58 años de San Pedro Garza García a quien conocía desde la infancia. Su abogado argumenta que esa larga amistad fue lo que dio credibilidad a la propuesta. Supuestamente, Babb la invitó a invertir en un proyecto residencial de lujo planificado para Tulum a través de una de sus empresas.

Según la denuncia, transcurrieron cinco años sin que se produjera ningún avance en el proyecto y el dinero nunca fue devuelto.

Los apartamentos ofrecidos en lugar de un reembolso

Cuando el proyecto de Tulum se estancó, Mireles Verástegui supuestamente propuso una forma de pago diferente. Ofreció entregar ocho apartamentos en un complejo turístico llamado Emma y Elissa, ubicado en Playa del Carmen y administrado por él, según la representación del demandante.

Según los informes sobre el caso, la empresa responsable de este desarrollo es Aldea Oceana Holdings. El abogado del demandante describe un método más amplio mediante el cual los clientes se integran en una cadena de empresas que, según alega, solo tienen valor en el papel y resultan ser inútiles cuando un comprador intenta demandar. Ninguna de estas alegaciones ha sido resuelta en una sentencia definitiva.

No es la primera vez que el promotor inmobiliario se enfrenta a los tribunales. Según el diario La Jornada, Mireles Verástegui fue procesado en 2022 y puesto en libertad mediante un amparo que le obligaba a presentarse periódicamente ante el tribunal. El mismo medio menciona a un tercer socio, Carlos Eduardo González Hernández, también incluido en las recientes órdenes de suspensión.

Una pelea de competencia por un amparo otorgado lejos de Nuevo León

Mientras Mireles Verástegui permanece en prisión preventiva en Apodaca, Babb sigue en libertad. Obtuvo una suspensión provisional mediante un recurso de amparo, una protección constitucional que, por ahora, lo exime de ser arrestado.

Según el abogado del demandante, dicha protección fue otorgada por un juez federal con sede en Matamoros, Tamaulipas. La parte demandante impugnó la decisión mediante una queja ante el Tribunal Federal de Disciplina Judicial, argumentando que los presuntos delitos, las direcciones involucradas, el caso penal y la orden de arresto pertenecen a Nuevo León, no a Tamaulipas.

La jueza confirmó públicamente que concedió la suspensión a favor de Babb. Aclaró que el recurso de amparo no ha llegado a una resolución definitiva, lo que significa que el procedimiento permanece abierto.

Una investigación que podría ir más allá de dos nombres.

Este caso se enmarca dentro de una crisis de confianza más amplia en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya, donde las ventas sobre plano han atraído a compradores de todo México y del extranjero, y donde los proyectos paralizados o abandonados han generado numerosas quejas. Una investigación de Bloomberg de 2025 documentó casos de inversionistas extranjeros que perdieron sus ahorros en proyectos inmobiliarios en Tulum que nunca se materializaron.

Por ahora, las cuestiones pendientes son de índole procesal. El destino de los 57 millones de pesos que la demandante reclama, según se alega, dependerá de si se mantiene la suspensión de Babb, si prospera la impugnación de la jurisdicción y si la fiscalía amplía el caso a otros socios. La investigación en Nuevo León continúa activa.

¿Deberían los compradores de viviendas en construcción en Tulum y Playa del Carmen exigir mayores garantías legales antes de invertir? Únete a la conversación y comparte tu opinión con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes .

*Imagen generada por IA.