La dependencia de desarrollo urbano de Quintana Roo y el gobierno municipal de Tulum pidieron al público mantenerse alejado de dos desarrollos en Tulum sin permisos, Yaax Taanil Kaah y Zonot Kaahah, ambos promocionados actualmente en Facebook.
En un comunicado conjunto, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, conocida como Sedetus, pidió a residentes e inversionistas no comprar, vender ni rentar en ninguno de los dos proyectos, no firmar promesa de compraventa, y no realizar ninguna otra transacción vinculada a ellos. Quien lo haga, advirtió la dependencia, estaría contribuyendo a delitos contra el desarrollo urbano y poniendo en riesgo sus propios bienes.
El comunicado vincula cada proyecto con la publicación de Facebook que lo promociona. Para cualquiera que considere una oferta de esos posts, la posición del estado ya está documentada antes de que se mueva dinero alguno.
La parcela 516 en Jacinto Pat, y un sitio en Dzonot Kaah
El comunicado coloca a Yaax Taanil Kaah en la parcela 516 Z6 P1 del ejido Jacinto Pat, en 20°16'55.53" norte y 87°29'18.10" oeste. Zonot Kaahah se ubica en 20°17'16.9" norte y 87°29'27.4" oeste, en Dzonot Kaah. Ambas están dentro del municipio de Tulum.
Según el mapeo de The Tulum Times, los dos conjuntos de coordenadas quedan a unos 700 metros de distancia, tierra adentro y aproximadamente 8 a 9 kilómetros hacia el norte-noroeste del centro de Tulum.
Tres leyes estatales y procesos judiciales que el comunicado nunca menciona
De acuerdo con Sedetus, ninguno de los proyectos cuenta con los dictámenes, certificados, permisos y autorizaciones requeridos por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del estado, su Ley de Acciones Urbanas y su Ley de Propiedad en Condominio. La dependencia también cita el Programa Estatal de Desarrollo Urbano de Quintana Roo y los programas y reglamentos municipales aplicables.
El comunicado añade que ambos desarrollos están sujetos a procesos judiciales y administrativos. No identifica los tribunales, los números de caso, quién presentó las acciones o qué buscan.
Esos son dos problemas separados para un comprador. La documentación faltante se puede tramitar después, y Sedetus ha levantado advertencias antes una vez que los desarrolladores probaron cumplimiento. Un caso judicial abierto es una exposición diferente, y el comunicado no proporciona detalles al respecto.
Coordenadas y dos enlaces, pero sin desarrollador identificado
El comunicado identifica ambos proyectos como lo haría un topógrafo, con coordenadas, un número de parcela y una localidad. No nombra al desarrollador ni a entidad legal alguna, y no da cifra sobre cuántos lotes o compradores están involucrados.
Esta brecha ha surgido antes. En septiembre de 2025, el director de desarrollo urbano de Tulum dijo, según Riviera Maya News, que los desarrolladores frecuentemente promocionan proyectos en redes sociales bajo un nombre diferente al oficial, lo que confunde a los compradores.
Los desarrollos en Tulum sin permisos han generado advertencias desde 2025
The Tulum Times ha seguido la lista de advertencias del estado desde septiembre de 2025, cuando Sedetus y la ciudad publicaron una lista de 26 desarrollos en Tulum sin permisos. Días después, un boletín actualizado eliminó 14 de ellos después de que sus desarrolladores demostraron cumplimiento.
A nivel estatal, el gobierno de Quintana Roo reportó que Sedetus identificó 116 desarrollos irregulares durante 2025, en municipios que incluyen Tulum, Isla Mujeres y Benito Juárez.
Las advertencias son solo parte del arsenal de la dependencia. En febrero, el titular de Sedetus José Alberto Alonso Ovando dijo, según reportó Por Esto, que alrededor de 12 desarrollos habían sido cerrados en Tulum hasta ese momento del año y 18 en los seis meses previos. Dijo que los cierres llegan solo después de notificaciones y plazos, un proceso que puede tomar meses.
El lenguaje del nuevo comunicado sigue de cerca una advertencia de Sedetus de finales de julio sobre Mayab Tulum, un proyecto en Calle 12 Sur promocionado por LOAM Desarrollos, que la dependencia dijo seguía siendo ofrecido a pesar de procesos judiciales y administrativos.
Los críticos han argumentado que las listas hacen poco. Antonella Vázquez Cavedón, fundadora del grupo ambiental DMAS, dijo en septiembre de 2025, en comentarios reportados por Novedades Quintana Roo, que la dependencia necesitaba seguir sus advertencias con cierres, señalando un proyecto listado cuya construcción continuaba.
El registro que Sedetus pide a los compradores consultar primero
Sedetus dirige al público a su registro en línea en desarrollo.sedetus.gob.mx/consultaDesarrollos, que lista desarrollos que el estado dice carecen de los permisos requeridos, e invita a cualquiera con dudas a contactar a la dependencia para orientación antes de invertir.
El comunicado no dice si Sedetus ha pedido que las dos publicaciones de Facebook sean removidas, o qué pasa con quienes ya han firmado con alguno de los proyectos. Para ellos, la única instrucción por escrito es la invitación a contactar a la dependencia, mientras que los procesos que el estado cita avanzan por tribunales que no ha identificado.
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