Reanudan construcción de condominios de lujo cerca del Parque Jaguar pese a suspensión previa

Un año, un sitio de construcción se cierra. Al siguiente, recibe el visto bueno federal, justo en la zona de amortiguamiento de uno de los proyectos de conservación más ambiciosos de México. Esa es la historia que se desarrolla en los límites del Parque del Jaguar en Tulum, donde las líneas entre desarrollo y protección ambiental se desdibujan cada vez más.

El Eos Curio Collection by Hilton, un proyecto residencial de lujo, fue detenido en algún momento por avanzar sin permisos ambientales federales. Hoy, después de pagar una multa de más de 3 millones de pesos, está nuevamente en marcha, esta vez con el respaldo oficial de la Semarnat, la autoridad ambiental de México.

Una multa, una pausa, después luz verde

Fue en 2023 cuando la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) frenó el proyecto. En ese momento, los constructores ya habían iniciado las obras cerca de la entrada a Tulum, a tiro de piedra de tres grandes áreas protegidas: el Parque del Jaguar, el Parque Nacional de Tulum y la Reserva de la Biósfera de Sian Ka'an.

De acuerdo con la Profepa, los desarrolladores iniciaron la construcción solo con permisos estatales, omitiendo el trámite federal requerido para terrenos tan sensibles ambientalmente. Para muchos en la región, fue un guión familiar: la ambición por encima de la regulación y la aplicación de la ley rezagada.

Pero esta vez, el desenlace fue diferente.

Tras la intervención de la Profepa, Desarrollos Inmobiliarios Turquesa, la empresa detrás del proyecto, presentó una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) formal. La Semarnat la revisó y, en un movimiento que levantó más de una ceja, otorgó la aprobación.

Los desarrolladores ahora tienen dos años para completar el proyecto, que incluye cinco torres residenciales, un edificio de servicios, albercas, plataformas solarium y otras comodidades de lujo adaptadas a la estética en constante evolución de Tulum. ¿La inversión total? Más de 712 millones de pesos en capital privado.

Entre la selva y la ley

"Aunque el sitio no está técnicamente dentro de un área protegida federalmente", argumentan los promotores del proyecto en la MIA, "se encuentra dentro de la zona de influencia de tres Áreas Naturales Protegidas". Esa zona, aunque no está prohibida, se supone que debe tratarse con extrema precaución, especialmente conforme la región se convierte en un punto focal tanto para la biodiversidad como para el crecimiento urbano sin control.

Es el tipo de salvedad que habla por sí sola.

Sobre el papel, todo ahora parece estar en orden. La resolución de la Semarnat sostiene que busca "garantizar el derecho a un ambiente sano", mientras también ofrece "certeza jurídica" a los desarrolladores. Pero la apariencia, proyectos que avanzan después de ser detenidos por violaciones, cuenta una historia más complicada.

Apenas el año pasado, el mismo sitio tenía cinta de construcción alrededor de su perímetro. Ahora, las betoneras están acelerando nuevamente.

El empuje y el jalón del futuro de Tulum

Tulum siempre ha sido una paradoja: un lugar donde la naturaleza es sagrada y la inversión es insaciable. El auge inmobiliario de la Riviera Maya transformó comunidades costeras tranquilas en enclaves de lujo. Pero con esa transformación viene la tensión, entre crecimiento y sostenibilidad, aplicación de la ley y flexibilidad, preservación y ganancia.

Para muchos locales, el regreso del Eos Curio Collection plantea preguntas incómodas. Si la construcción sin permisos federales puede ser aprobada retroactivamente con una multa, ¿qué tipo de precedente establece eso?

"Irónicamente, pagar la penalidad podría verse como solo otro renglón en el presupuesto del proyecto", dice una activista ambiental local que pidió no ser identificada. "Si ese es el costo de hacer negocios, entonces la ley se vuelve flexible. Y la selva, una vez más, sale perdiendo".

No solo son los activistas los preocupados. Los dueños de negocios en el corredor central de Tulum dicen que la salud a largo plazo del turismo depende de la integridad ambiental. "La gente viene aquí por la vibra natural y sin trabas", dice un gerente de hotel boutique cerca de Aldea Zama. "Si pavimentamos eso, solo nos convertimos en otro Cancún".

El parque nacional al lado

El Parque del Jaguar, formalmente establecido como área protegida federal, estaba pensado para ser un contrapeso a la expansión de Tulum. Es un esfuerzo extenso para preservar corredores clave para la vida silvestre y prevenir el tipo de sobredesarrollo visto en otros lugares a lo largo de la costa.

Y sin embargo, incluso proyectos adyacentes al parque, como el Eos de Hilton, ahora avanzan, complicando lo que "protección" realmente significa.

Solo hay que caminar alrededor del perímetro del sitio para ver las contradicciones en juego: grúas altas elevándose sobre copas de árboles densos, carteles de marketing presumiendo "eco-lujo" a la vista de letreros de conservación.

En lugares como este, la palabra "sustentabilidad" se vuelve resbaladiza. Se pinta en muros de construcción como marca, mientras que la sustentabilidad real, fundamentada en el respeto por la tierra y los límites al crecimiento, frecuentemente queda rezagada.

Tulum en contexto: una encrucijada de la Riviera

Comparados con sus vecinos, los desafíos de Tulum están singularmente amplificados. Cancún, construido con planeación federal desde el primer día, hace mucho que pasó el punto de saturación ambiental. Playa del Carmen, también, lidia con un crecimiento que ha superado su infraestructura.

Tulum, aún en un espacio liminal, tiene la oportunidad de aprender de esas historias de advertencia. Pero decisiones como esta, donde un proyecto detenido es después aprobado, sugieren que la lección podría no estar calando.

Y los costos no son teóricos. Se escuchan en sistemas de agua estresados, en manglares que desaparecen, y en la desaparición silenciosa de animales que alguna vez fueron comunes cerca de los límites del pueblo.

Una nueva fase, un patrón antiguo

No hay negación de que el desarrollo en Tulum es inevitable. La pregunta es: ¿de qué tipo?

El Eos Curio Collection algún día podría ser elogiado por su arquitectura o experiencia de lujo. Pero también se mantendrá como un monumento a los incómodos compromisos que continúan definiendo la trayectoria de la Riviera Maya.

En palabras de una guía local, "Tulum no es solo un lugar, es una decisión que seguimos tomando, una y otra vez. Sobre lo que importa. Y lo que no".

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¿Proyectos como Eos son un paso adelante o un paso en falso en la evolución de Tulum?