Dueños de negocios en Tulum piden a arrendadores reducir las rentas comerciales

Dueños de negocios en Tulum piden a los propietarios que bajen las rentas comerciales, argumentando que algunos locales siguen costando más de 40 mil pesos al mes en las semanas más vacías del año.

La petición provino de Valeria Blanco, empresaria de Tulum que se ha posicionado como una de las voces locales más visibles sobre lo que cobra el destino. Las rentas altas están entre los principales obstáculos que enfrentan los comerciantes en estos momentos, dijo, con la presión más fuerte en locales a lo largo de las avenidas principales e incluso mayor en la carretera costera, donde una renta mensual puede superar lo que el negocio ingresa.

La oportunidad es el argumento. Tulum atraviesa su temporada más lenta del año; aproximadamente 70 negocios ya dejaron de operar en 2026 según conteo del municipio, y un contrato de arrendamiento firmado cuando la ciudad estaba llena no se renegocia solo cuando la ciudad se vacía.

"Tiene que haber un reajuste total", dice Blanco

Planteó la solicitud en primera persona, dirigida a los propietarios como grupo y no a un casero específico. "Tenemos una economía débil, tenemos bajo turismo, pero la otra realidad es que las rentas son muy altas, y mientras nosotros como propietarios no entendamos que tiene que haber un reajuste total, esto se va a quedar muy complicado", expresó.

Su segundo punto amplía el objetivo. El reajuste no debe limitarse a los locales comerciales, dijo, sino también extenderse a las rentas de vivienda y las tarifas de hospedaje, con el objetivo declarado de lograr un equilibrio que permita que los negocios sigan operando y los empleos asociados a ellos. "Es tiempo de que nosotros, como dueños de negocios y propietarios, hagamos un balance y hagamos un ajuste al costo de las rentas", expresó.

Sergio Canto Contreras hizo la misma petición en julio

La apelación no es nueva, y su primera versión vino de la presidencia municipal.

Sergio Canto Contreras, director general de inspección de Tulum, dijo a finales de julio que alrededor de 70 negocios en el municipio habían bajado sus cortinas durante el año. Comparado con un registro municipal de aproximadamente 2 mil 850 negocios, eso representa cerca del 2.4 por ciento. La mayoría fueron suspensiones temporales, dijo, con propietarios informando al municipio su intención de reabrir para el próximo período de vacaciones o una vez que mejoraran las condiciones.

Fue específico sobre la causa. Descartó los permisos y trámites como generadores del problema, en lugar de eso señaló el costo de los arrendamientos y pidió a los propietarios comerciales mayor flexibilidad para que los inquilinos pudieran permanecer. Poresto reportó que entre los negocios que dejaron de operar en ese período se cuentan establecimientos con años en la ciudad, incluyendo Road Tulum, Eufemia y Bonita.

Ocupación cerca del 56 por ciento, rentas que no bajaron

La temporada que describe Blanco tiene números asociados.

Para la semana del 15 al 21 de agosto, el sistema de información turística de Quintana Roo registró ocupación hotelera en Tulum de 56.4 por ciento, ligeramente superior al promedio estatal de 56.1 por ciento, con el Caribe Mexicano en su conjunto ya por debajo del 60 por ciento. Canto Contreras ubicó la temporada baja tradicional en julio, agosto y septiembre.

Los precios de vivienda tampoco han seguido la baja de temporada. En nuestro propio conteo de 113 anuncios de rentas a largo plazo publicados para Tulum el 2 de septiembre, la renta promedio solicitada fue de 19 mil 66 pesos mensuales, sin incluir servicios. Los arrendamientos comerciales son más difíciles de medir porque las rentas de locales no se anuncian de la misma manera, razón por la cual la cifra de 40 mil pesos que citó Blanco sirve como ejemplo en lugar de un promedio de mercado.

La cuota del Parque del Jaguar bajó en julio, por decreto

El argumento de Blanco se apoya en un precedente de hace seis semanas, y explica por qué la apelación se dirige a los propietarios privados en lugar de al gobierno.

La presidenta Claudia Sheinbaum presentó el Plan Tulum Renace en su conferencia matutina del 17 de julio, y las nuevas cuotas se publicaron en el Diario Oficial de la Federación, efectivas a partir del 20 de julio. La entrada al Parque del Jaguar se convirtió en gratuita para visitantes mexicanos y 100 pesos para extranjeros. El acceso al Parque Nacional Tulum y a la zona arqueológica se unificó en 80 pesos para mexicanos, de lunes a sábado, y 165 pesos para extranjeros, con entrada libre para residentes del municipio. El gobierno federal dijo que el cambio siguió a sesiones de trabajo con autoridades estatales y municipales, así como representantes del sector turístico, quienes habían argumentado que el costo de entrada desalentaba a visitantes mexicanos.

Blanco había sido parte de esa presión. En mayo, lanzó una petición en Change.org buscando una ruta legal para separar el Parque del Jaguar de la zona arqueológica, argumentando que el costo combinado había dejado una visita fuera del alcance de familias mexicanas. En julio, después del decreto, todavía decía a reporteros que en la práctica, acceder a playas públicas como Playa Pescadores requería una reservación. Su posición ahora es que el sector pidió al gobierno bajar el costo, el gobierno lo hizo, y los propietarios son quienes no se han movido.

Ninguna norma puede bajar las rentas comerciales de Tulum

Aquí es donde la apelación se queda sin palanca.

Un arrendamiento comercial en Tulum es un contrato privado entre dos partes. No se anunció ningún mecanismo municipal o estatal junto con la llamada, ninguna asociación de propietarios en el municipio le ha respondido públicamente, y la apelación no lleva cifra propia, no lleva porcentaje y no lleva plazo alguno por el cual se le pida a alguien hacer algo.

Lo que tiene en cambio es aritmética. Un propietario que espera mantener la tarifa antigua a través de los meses quietos está apostando a diciembre, cuando comienza la temporada alta y regresan los visitantes. Un inquilino que no puede llegar a diciembre cierra en septiembre.

Nuestros reportajes anteriores cubren las presiones de costo que ya comprimen a los restaurantes y pequeños negocios de Tulum, así como hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de Tulum.

La presidencia municipal tiene una forma de contar la respuesta. Canto Contreras dijo que la mayoría de los aproximadamente 70 negocios que se apagaron este año informaron al municipio que tenían intención de reabrir para la próxima temporada de vacaciones. El registro municipal mostrará, en algún momento después de diciembre, cuántos de ellos lo hicieron.

¿Deberían los propietarios en Tulum bajar las rentas comerciales para mantener tiendas abiertas durante la temporada baja, o es ese riesgo parte de operar un negocio aquí? Únete a la conversación y comparte tu perspectiva con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes.