Encarcelan a desarrollador en Nuevo León por fraude inmobiliario en Tulum de 57 millones de pesos

Actualización, 29 de septiembre de 2026: José Manuel Mireles Verástegui informó a The Tulum Times que actualmente está en libertad, que no se ha dictado sentencia en su contra y que no tiene antecedentes penales. La cuenta que aparece a continuación refleja la etapa de los procedimientos en el momento de la publicación original. Ninguna de las acusaciones reportadas aquí ha sido resuelta por una sentencia definitiva.

Un desarrollador inmobiliario vinculado a un proyecto de lujo en Tulum fue arrestado en Nuevo León por un caso de fraude inmobiliario en Tulum que las autoridades estiman en 57 millones de pesos.

José Manuel Mireles Verástegui, identificado en reportes publicados como el desarrollador detenido, fue trasladado a la penitenciaría de Apodaca en el área metropolitana de Monterrey, donde permaneció mientras un juez de control revisaba si debía vincularlo a proceso. Posteriormente informó a este medio que está en libertad y que no se ha dictado sentencia en su contra. Su arresto le dio rostro a un patrón que ha perseguido el auge de la construcción en la Riviera Maya durante años. Los compradores pagan por casas en preconstrucción que nunca se edifican.

Un arresto en San Pedro Garza García

Investigadores estatales detuvieron a Mireles Verástegui en las calles de San Pedro Garza García, un municipio acomodado en Nuevo León, después de que un juez de control emitiera una orden de aprehensión. Fue trasladado al Centro de Reinserción Social de Apodaca y puesto a disposición del juzgado para su audiencia inicial por una acusación de fraude, según información difundida por autoridades de Nuevo León.

Los fiscales han mantenido la carpeta de investigación bajo reserva. La oficina del fiscal general del estado no ha descartado perseguir cargos contra otros socios vinculados al mismo esquema, que se centra en desarrollos en Quintana Roo.

Cómo comenzó el caso de fraude inmobiliario en Tulum

La denuncia en el corazón del caso de fraude inmobiliario en Tulum provino de una sola inversionista, cuya identidad su equipo legal ha mantenido en secreto por razones de seguridad. Su abogado, Gabriel Garza Fernández, dice que hace años fue persuadida de invertir en una serie de proyectos inmobiliarios que nunca se completaron.

De acuerdo con su relato, la relación comenzó con Pedro Babb Villarreal, un empresario de 58 años de San Pedro Garza García a quien ella conocía desde la infancia. Esa amistad de larga data, argumenta su abogado, fue lo que hizo creíble la propuesta. Babb supuestamente la invitó a invertir en un desarrollo residencial de lujo planeado para Tulum a través de una de sus empresas.

Pasaron cinco años sin progreso en el proyecto, y el dinero nunca fue devuelto, según la denuncia.

Los departamentos ofrecidos en lugar de reembolso

Cuando el proyecto de Tulum se estancó, Mireles Verástegui supuestamente propuso una forma diferente de pago. Ofreció entregar ocho departamentos en un complejo turístico llamado Emma and Elissa, ubicado en Playa del Carmen y administrado por él, según la representación de la demandante.

Los reportes sobre el caso identifican a la empresa detrás de ese desarrollo como Aldea Oceana Holdings. El abogado de la demandante describe un método más amplio en el cual los clientes se incorporan a una cadena de empresas que, según alega, solo tienen valor en papel y resultan sin valor cuando un comprador intenta demandar. Ninguna de estas acusaciones ha sido resuelta en una sentencia definitiva.

No es la primera vez que el desarrollador enfrenta los tribunales. De acuerdo con el periódico La Jornada, Mireles Verástegui fue vinculado a proceso en 2022 y liberado mediante un amparo que le requería presentarse periódicamente. Ese procedimiento no resultó en una condena. El mismo reporte nombra a un tercer socio, Carlos Eduardo González Hernández, como también cubierto por las órdenes de suspensión recientes.

Una pelea de jurisdicción sobre un amparo otorgado lejos de Nuevo León

Mientras Mireles Verástegui estaba detenido en Apodaca, Babb permaneció en libertad. Obtuvo una suspensión provisional a través de un amparo, una protección constitucional que, por ahora, lo protege del arresto.

De acuerdo con el abogado de la demandante, esa protección fue otorgada por un juez federal con base en Matamoros, Tamaulipas. El lado de la demandante impugnó la decisión a través de una queja ante el Tribunal de Disciplina Judicial Federal, argumentando que los supuestos delitos, los domicilios involucrados, el caso penal y la orden de aprehensión pertenecen todos a Nuevo León, no a Tamaulipas.

La juez confirmó públicamente que otorgó la suspensión a favor de Babb. Aclaró que el amparo no ha llegado a una resolución final, lo que significa que el procedimiento permanece abierto.

Una investigación que podría extenderse más allá de dos nombres

El caso se encuentra dentro de una crisis más amplia de confianza en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya, donde las ventas en preconstrucción han atraído a compradores de todo México y del extranjero y donde proyectos estancados o abandonados han dejado un rastro de quejas. Una investigación de Bloomberg de 2025 documentó a inversionistas extranjeros que perdieron sus ahorros en desarrollos de Tulum que nunca se materializaron.

Por ahora, las preguntas abiertas son procedimentales. Si la suspensión de Babb se mantiene, si el desafío de jurisdicción tiene éxito, y si los fiscales amplían el caso a otros socios, determinará qué sucede con los 57 millones de pesos que la demandante dice que se le deben. La investigación en Nuevo León permanece activa.

¿Deberían los compradores en preconstrucción en Tulum y Playa del Carmen exigir garantías legales más sólidas antes de invertir? Únete a la conversación y comparte tu perspectiva con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes .

*Imagen generada por inteligencia artificial.

Nota del editor: Este artículo fue actualizado el 29 de septiembre de 2026 para reflejar el estado procesal actual de José Manuel Mireles Verástegui, según fue reportado a este medio por la persona interesada. Todos los nombrados en este artículo se presumen inocentes hasta que un tribunal resuelva lo contrario.