Estado señala a un desarrollo en Tulum que opera sin un solo permiso

La agencia de desarrollo urbano de Quintana Roo pidió a los compradores mantenerse alejados de Mayab Tulum, un proyecto en preconstrucción que aún se comercializa, diciendo que carece de los permisos que exige la ley estatal.

La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, conocida como Sedetus, publicó la advertencia en un boletín oficial que nombró tanto el proyecto como su promotor, LOAM Desarrollos, S.A. de C.V. La agencia pidió a residentes e inversionistas no celebrar ninguna compra, venta, promesa de venta o contrato de renta vinculado al desarrollo.

La advertencia llega mientras las unidades siguen siendo anunciadas. Sedetus dijo que el proyecto continúa siendo ofrecido y promovido a pesar de estar sujeto a procedimientos judiciales y administrativos, que el boletín no detalló. Para quien tenga un contrato de preventa, o esté considerando uno, esa combinación es lo importante.

Un proyecto de 46 unidades en Calle 12 Sur

Sedetus ubicó el desarrollo con precisión: Región 012, manzana 930, lote 004, en Calle 12 Sur entre Avenida 35 Sur y Avenida 30 Sur, dentro del municipio de Tulum. Queda aproximadamente un kilómetro tierra adentro del centro del pueblo, en la zona donde se ha concentrado la mayor parte de la construcción de condominios de mediana altura de Tulum durante los últimos cinco años.

En su propio sitio web, LOAM Desarrollos comercializa Mayab Tulum como 46 residencias de uno, dos y tres recámaras, incluyendo dúplex y penthouses, diseñadas por el estudio tapatío Elías Rizo Arquitectos. La empresa describe más de 6,000 metros cuadrados de área ajardinada, una alberca tipo cenote, un gimnasio y un anfiteatro, y lista el proyecto como actualmente en construcción. Sitios de listados de terceros han anunciado entrega para diciembre de 2026, con precios a partir de cerca de 3.45 millones de pesos. LOAM también promueve un segundo proyecto en Tulum, 525 Tulum.

Sedetus lista los permisos que Mayab Tulum no tiene

Según el boletín, el proyecto carece de los dictámenes, certificados, permisos y autorizaciones requeridas bajo la legislación estatal que cubre asentamientos humanos, obras urbanas, propiedad en condominio, ordenamiento territorial y desarrollo urbano. No es un solo documento faltante. Es el conjunto completo de autorizaciones estatales y municipales que se supone un proyecto de condominio debe acumular antes de vender una unidad.

En casos comparables en Tulum, el instrumento estatal en el centro de la disputa ha sido la constancia de congruencia urbanística, el certificado que Sedetus emite confirmando que un proyecto se ajusta al plan urbano aplicable. Los reportajes judiciales sobre otros desarrollos han mostrado que el certificado puede ser revocado después del hecho, y que una licencia de construcción municipal emitida sin una autorización ambiental federal puede ser anulada junto con ella.

Sedetus no nombró los juzgados conociendo de los procedimientos que mencionó, los números de expediente, ni las partes involucradas.

Exposición criminal, según el boletín

La agencia fue más allá de una alerta al consumidor. Participar en transacciones vinculadas al desarrollo, advirtió, podría contribuir a la comisión de delitos contra el desarrollo urbano, además de comprometer los bienes del comprador. Sedetus no indicó que se hayan presentado cargos contra LOAM Desarrollos, ninguno de sus funcionarios, ni comprador alguno, y ninguna presentación de cargos ha sido confirmada públicamente.

Para compradores extranjeros, la exposición es múltiple. La propia página de orientación de LOAM explica que los compradores no mexicanos dentro de 50 kilómetros de la costa deben adquirir propiedad mediante un fideicomiso bancario, y que el proceso corre desde un contrato de promesa de venta pasando por la entrega física hasta el registro de la escritura. Cada uno de esos pasos asume que el proyecto subyacente eventualmente puede ser inscrito. Un desarrollo sin autorización de condominio no puede producir títulos individuales, lo que deja el dinero de preventa asegurado contra un contrato en lugar de una propiedad inscrita.

En Bahía Solimán, un juez ordenó una demolición

Tulum ya tiene un caso que muestra adónde pueden llegar estos expedientes. En 2025, el Juzgado Quinto de Distrito en Cancún otorgó un amparo presentado por la asociación civil Defendiendo el Derecho a un Medio Ambiente Sano en el expediente 952/2024, con el efecto principal de ordenar la demolición del desarrollo Maiim en la costa en Bahía Solimán, construido sin autorización de impacto ambiental. Sedetus posteriormente retiró el certificado de congruencia urbana que había otorgado al proyecto. El desarrollador, Promotora de Incentivos México, presentó recurso, y el caso pasó a un tribunal colegiado de circuito.

Mayab Tulum no es el primer proyecto que el estado nombra públicamente. Sedetus publicó listados de alertas durante 2025 identificando desarrollos en Tulum operando sin las autorizaciones requeridas, y los conteos reportados por medios regionales variaron de trece proyectos a veintiséis. Antonella Vázquez Cavedón, fundadora de DMAS, argumentó en ese momento que la publicación por sí sola no cambia nada, señalando un desarrollo listado que siguió construyendo después de que su nombre apareciera. Su posición fue que la obligación de la agencia es cierre, no divulgación.

LOAM no ha respondido

LOAM Desarrollos no había emitido respuesta pública al boletín al momento de la publicación, y sus páginas de comercialización para Mayab Tulum permanecieron activas e inalteradas. Sedetus dijo que se mantiene disponible para asesorar a cualquiera que busque invertir en el sector con certeza legal, y en alertas anteriores dirigió al público a atencion@sedetus.gob.mx.

Lo que el boletín no dice es qué sucede después en el lote. Una advertencia no es una orden de cierre, y nada de lo que Sedetus publicó el 28 de julio detiene el trabajo en Calle 12 Sur. Si inspectores siguen el papel con un sello, y si las 46 unidades siguen vendiéndose mientras tanto, son las dos preguntas abiertas que la agencia dejó sobre la mesa.

¿Debería el estado poder detener la construcción de un desarrollo que ha nombrado públicamente, o es suficiente una advertencia impresa? Únete a la conversación y comparte tu perspectiva con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes.