Más anuncios, menos ingresos para los anfitriones en el mercado de rentas de Tulum

Las rentas vacacionales en Tulum listadas en Airbnb superan ahora las 8,200 unidades, más del doble de las aproximadamente 3,700 registradas ante la secretaría de turismo de Quintana Roo, y la asociación hotelera de la ciudad pide que se establezcan reglas acordes.

La brecha revela un mercado de rentas que ha crecido mucho más allá del conteo oficial, extendiéndose hacia zonas donde la planeación urbana nunca consideró la llegada de visitantes. También ocurre en un otoño lento para los hoteles de Tulum, con cerca de 1,000 cuartos cerrados y propietarios en toda la ciudad reduciendo rentas para retener a sus inquilinos.

Las rentas vacacionales en Tulum superan los registros estatales

David Ortiz Mena, presidente de la Asociación Hotelera de Tulum, dijo a Uno TV que el número de registros de rentas en Tulum es desproporcionado respecto a lo que reporta la secretaría estatal de turismo para todo Quintana Roo.

Las cifras semanales del estado rondan el número menor. Sedetur, la secretaría estatal de turismo, contabilizó 3,554 rentas vacacionales activas en Tulum para la semana del 31 de octubre al 6 de noviembre, con ocupación del 46 por ciento. Los hoteles de la ciudad alcanzaron el 58.3 por ciento esa misma semana.

La cifra de 8,200 cubre solo los anuncios activos en Airbnb. Las empresas de datos de rentas miden el mercado cada una a su manera, por eso los totales para Tulum varían de una fuente a otra. A principios de año, un grupo que representa a administradores de rentas calculó que las unidades activas de la ciudad eran 5,119, cercano a la mitad del tamaño de su inventario hotelero.

Reglas para rentas en asentamientos irregulares

Ortiz Mena señaló que parte de la oferta de rentas opera en zonas irregulares, donde las condiciones de desarrollo urbano necesarias para recibir visitantes no necesariamente están presentes.

Cualquier regulación, dijo, debe exigir respeto a las reglas de uso de suelo. También debe separar a residentes que actualmente rentan sus casas de propietarios que han convertido las rentas a corto plazo en un negocio permanente.

Los hoteleros dicen que no intentan eliminar las rentas vacacionales. Lo que quieren son reglas que impidan que el hospedaje en asentamientos irregulares funcione sin condiciones adecuadas.

Más anuncios, menores ganancias para los anfitriones

Un análisis de AirROI, una empresa de datos de rentas a corto plazo, ubica a Tulum como el mercado de rentas vacacionales más grande entre los 29 destinos que rastrea en Quintana Roo.

Ese crecimiento no ha llegado a los bolsillos de los anfitriones. Durante el año pasado, los anuncios subieron 5 por ciento mientras los ingresos promedio cayeron 8 por ciento, conforme al análisis. Enero trajo una recuperación. Septiembre trajo una caída.

La expansión coincide con presión continua en drenaje, suministro de agua potable y carreteras, además de una demanda más débil de cuartos hoteleros.

Alrededor de 1,000 cuartos de hotel cerrados por ahora

La Asociación Hotelera de Tulum calcula que cerca de 1,000 cuartos de hotel están cerrados, algunos temporalmente y otros de forma permanente, por baja ocupación y bajos márgenes de ganancia.

José Antonio, empleado de un hotel, dijo que la propiedad donde trabaja cerró sus puertas una vez que los ingresos dejaron de cubrir los costos operacionales y la nómina.

"Cerramos por la baja ocupación. Honestamente, no había suficiente para los costos operacionales o la nómina. Ahorita solo nos tienen aquí cuidando el lugar y manteniendo los detalles."

Propietarios bajan renta para retener inquilinos

Las rentas a largo plazo en Tulum han caído hasta 50 por ciento conforme la demanda de casas y espacios comerciales se ha debilitado, según dueños de negocios de rentas locales.

Patricia Jiménez, quien renta casas en varias partes de la ciudad, dijo que muchas propiedades han estado sin inquilinos, obligando a los dueños a cortar precios para llevarlas de vuelta al mercado. La caída, señaló, no se limita a vecindarios o tipos de propiedades particulares.

Los propietarios ahora negocian términos más accesibles en lugar de dejar las unidades vacías.

Plaza Hunab ofrece a inquilinos descuento del 40 al 50 por ciento

Eder Rodríguez, director del centro comercial Plaza Hunab en Avenida Cobá y del hotel Motto by Hilton, dijo que la administración ha llegado a acuerdos con inquilinos para ayudarles en la baja temporada.

Los descuentos en renta comercial van del 40 al 50 por ciento, dijo, principalmente para negocios con costos operacionales más altos, como restaurantes. Varios de los inquilinos más grandes llevan más de cuatro años en la plaza, una relación que facilitó las negociaciones, según Rodríguez.

El centro tiene 21 unidades de menudeo y alrededor de 10 quioscos, para un total de aproximadamente 30 espacios. Unos 25 están ocupados. Rodríguez dijo que algunos negocios han reducido operaciones, pero ninguno ha cerrado por la baja temporada.

El sector hotelero espera que las festividades de diciembre traigan visitantes de vuelta y recuperen parte de la actividad perdida este otoño. Cuántos de esos 1,000 cuartos cerrados reabrirán dependerá de qué tan fuerte resulte esa temporada.

¿Las rentas vacacionales en Tulum deberían seguir las mismas reglas que los hoteles, o los anfitriones ocasionales deben tratarse de forma diferente? Únete a la conversación y comparte tu perspectiva con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes.