Tulum condona el 50% de recargos en el pago de predial atrasado hasta el 29 de septiembre

El cabildo de Tulum aprobó un paquete de descuentos en el predial que reduce 50 por ciento las multas sobre pagos vencidos, con plazo hasta el 29 de septiembre para las aproximadamente 30 mil propiedades atrasadas.

Nada de esto aplica todavía. El tesorero municipal Raziel Ek Cruz informó que el programa entra en vigor una vez que se publique en el Periódico Oficial del Estado, lo que espera que ocurra esta semana. A partir de esa fecha, estará vigente hasta el 29 de septiembre.

Lo que diferencia este paquete de los descuentos que Tulum ofrece cada enero es para quién fue diseñado. Ek Cruz le dijo a la sesión ordinaria número 46 del cabildo que aproximadamente la mitad de las propiedades del padrón municipal tienen adeudos en el predial, cerca de 30 mil de ellas. Por primera vez, las reducciones llegan a esa deuda antigua en lugar de limitarse al año en curso.

Qué descuentos incluye el paquete de predial

El paquete es una lista de porcentajes, y cada uno se aplica a un concepto diferente en la cuenta municipal.

• 25 por ciento de descuento en el predial adeudado por ejercicios fiscales anteriores, y 15 por ciento en la factura de 2026.
• 30 por ciento de descuento en recargos del impuesto sobre adquisición de inmuebles, conocido como ISABI.
• 50 por ciento de descuento en multas y recargos vinculados a adeudos de predial de años anteriores.
• 60 por ciento de descuento en multas y recargos de la cuota de recolección de basura.
• 50 por ciento de descuento en otras cuotas municipales.

El descuento del ISABI aplica solo a los recargos, no al impuesto en sí. El ISABI es el gravamen que paga un comprador cuando una propiedad cambia de dueño, y para muchos propietarios extranjeros en Tulum es el primer impuesto mexicano que enfrentan. El anuncio no detalló cuáles son las otras cuotas municipales que caen bajo el descuento adicional de 50 por ciento.

La mitad de los lotes del pueblo están atrasados

Ek Cruz calculó en aproximadamente 30 mil el número de propiedades con algún adeudo, cercano a la mitad de todo lo registrado en el municipio. Con esa aritmética, el padrón alcanza aproximadamente 60 mil propiedades.

La deuda de este tipo no se queda quieta. Un recibo de predial no pagado se convierte en un crédito fiscal y acumula recargos mes tras mes, de modo que un propietario que ignoró un estado de 2021 debe considerablemente más hoy que la cifra original. El descuento de 50 por ciento en esos recargos es donde está el dinero real para quien esté en esa situación, y las autoridades municipales cerraron la sesión urgiendo a los residentes a detener la acumulación de recargos.

Los propietarios ausentes son el grupo más propenso a sorpresas. Alguien que compró un lote en un desarrollo fuera del centro de la ciudad y nunca volvió puede no tener idea de que existe un saldo hasta que intente vender, porque un notario mexicano requiere un certificado que compruebe que no hay adeudos de predial pendientes antes de que pueda registrarse una transferencia.

El presidente municipal Diego Castañón Trejo ubicó el tiempo de los descuentos en el calendario más que en el balance. Los descuentos llegan en temporada baja, dijo, cuando el dinero es más escaso en Tulum, y el municipio quiere que las personas aprovechen la ventana para ponerse al corriente. Agregó que las oficinas municipales permanecerán abiertas para quien quiera resolver su situación.

Ek Cruz dice que la deuda antigua nunca se incluyó antes

El tesorero describió la inclusión de saldos de años anteriores como una medida sin precedentes en Tulum. Según su relato, rondas anteriores de incentivos dejaron esa deuda intacta.

Programas previos funcionaban con la lógica opuesta. En enero, la ciudad abrió el ejercicio fiscal con descuentos de hasta 30 por ciento por pagar la factura de 2026 con anticipación, más una rifa de un coche, una estructura que recompensa a los propietarios que ya estaban pagando puntualmente. Las 30 mil cuentas que habían dejado de pagar no tenían nada que reclamar.

162 millones de pesos contra meta de 211 millones

Tulum ha recaudado cerca de 162 millones de pesos en predial hasta ahora este año contra una meta anual de 211 millones, dijo Ek Cruz. Eso es aproximadamente 77 por ciento de la meta con cinco meses del ejercicio fiscal restantes.

La diferencia es de 49 millones de pesos.

Es también la parte más difícil del año para cerrar. La recaudación de predial está diseñada para concentrarse al inicio, ya que los descuentos de enero atraen a propietarios cumplidos durante el primer trimestre, lo que deja el archivo de adeudos como el mayor fondo sin aprovechar en los registros. Ek Cruz dijo que espera que los incentivos lleven la recaudación más allá de lo presupuestado al cierre del ejercicio.

En todas las líneas de ingresos, la Tesorería reporta un recaudo global cerca de 700 millones de pesos, cifra que el tesorero dijo mantiene al municipio dentro de sus metas financieras para el año.

El reloj comienza con la publicación en la gaceta estatal

Queda un paso procesal. Hasta que el Periódico Oficial del Estado publique la resolución, los descuentos no existen legalmente y ninguna ventanilla en Tulum puede aplicarlos. Ek Cruz espera esa publicación en los próximos días.

Después de eso, los propietarios tienen hasta el 29 de septiembre. Quien deje pasar la fecha mantiene la deuda completa y los recargos que continúan acumulándose.

¿Un descuento de 50 por ciento en multas sería suficiente para que liquidaras un adeudo antiguo de predial en Tulum? Únete a la conversación y comparte tu perspectiva con nosotros en Instagram y Facebook en @thetulumtimes.