La metamorfosis turística de Tulum de ruinas mayas a retiros modernos

TULÚM, México – En medio de un entramado de desafíos de desarrollo urbano, Tulum se encuentra lidiando con una variedad de problemas, incluidas omisiones en la actualización de su Atlas de Riesgos. Una preocupación predominante es la creciente saturación de los alquileres vacacionales, un fenómeno que ahora refleja la escala de los alquileres tradicionales. hotel Alojamientos.

Los últimos datos del Estado Turismo Secretaría de Hacienda (Sedetur) revela que Playa del Carmen reina como el principal centro turístico dentro del caribe mexicano para alquileres vacacionales, con la asombrosa cifra de 14,295 unidades activas. Un contendiente cercano es Cancún, que se aseguró el segundo lugar con la notable cifra de 11,421 unidades.

No obstante, Tulum ha obtenido la carga más sustancial, albergando la asombrosa cantidad de 9,390 alquileres de vacaciones activos al 4 de agosto de este año. Sorprendentemente, esta cifra equivale a un asombroso 85% de toda la infraestructura hotelera convencional. Una evaluación integral revela que esto abarca 10.981 habitaciones dispersas en una red de 230 establecimientos de hospedaje.

En conjunto, el Caribe mexicano cuenta con un impresionante repertorio de 42,825 propiedades completas, que abarcan alojamiento privado y compartido disponibles a través del alquiler vacacional. modelo. Las tarifas de estos alojamientos abarcan un espectro que va desde los 266 pesos hasta los opulentos 2,090 pesos.

El meteórico aumento de los alquileres vacacionales se puede atribuir a plataformas digitales como Airbnb, Vrbo, OneFineStay y HomeAway, que se han convertido en pioneros en facilitar alquileres a corto plazo y al mismo tiempo permitir a los propietarios obtener ganancias de tres a cuatro veces mayores que las obtenidas con arrendamientos a largo plazo.

Curiosamente, Cozumel e Isla Mujeres emergen como fuertes contendientes, con más de mil alquileres vacacionales activos cada una. Mientras tanto, akumal, Puerto Morelos, Bacalar, Holbox y Puerto Aventuras cuentan cada uno con un impresionante inventario que supera las 500 propiedades dentro de esta categoría.

En cambio, Chetumal, Mahahual y Felipe Carrillo Puerto permanecer por debajo del umbral de 600 propiedades en oferta a través del modelo de renta vacacional en todo el Caribe mexicano.

Los conocimientos de Sedetur arrojan luz sobre las tasas de ocupación prevalecientes para estos alquileres vacacionales, revelando una ocupación general de 50%. En particular, los lugares más buscados incluyen Holbox, Cancún y Cozumel, cada uno con tasas de ocupación que superan un encomiable 53%.

Recientes declaraciones de Nicanor Piña Ugalde, presidente del Comité de Pueblos Mágicos de Bacalar y firme empresario de la industria hotelera, han puesto de manifiesto una tendencia preocupante: el surgimiento de intermediarios, coloquialmente denominados “coyotes”, subarrendando estas residencias y adecuándolas a lo digital. listados de plataformas. Esta práctica ha sacudido la estabilidad financiera de los empresarios hoteleros formalmente establecidos, lo que ha provocado una pérdida potencial de hasta 20% en ingresos.

Piña Ugalde se refirió a este fenómeno, ilustrando cómo los propietarios de viviendas se están involucrando en alquileres significativamente más baratos, solo para que otros transformen posteriormente estos espacios con muebles rudimentarios como colchonetas y hamacas, y luego canalicen a los invitados a través de plataformas digitales.

Las implicaciones generales son dobles: implican tanto una marcada amenaza para los hoteleros sancionados oficialmente como un riesgo más amplio en términos de protección civil y salud pública. Como estas estructuras carecen de la infraestructura y las disposiciones sanitarias necesarias para el bienestar de los visitantes, esta dinámica competitiva plantea seguridad preocupaciones.