¿Qué está dando forma al mercado inmobiliario de Tulum hoy?

TULÚM, México – El Tulum bienes raíces El paisaje ha experimentado un notable dinamismo en los últimos años. A pesar de los desafíos planteados por la pandemia, el interés en comprar propiedades en Tulum ha aumentado. Si no has visitado Tulum últimamente, prepárate para quedar asombrado por el bullicioso desarrollo urbano en curso. Barrios y sectores enteros están evolucionando rápidamente, impulsados por planes maestros visionarios que han convertido el sector inmobiliario de Tulum en un mercado vibrante y expansivo. Para los posibles inversores que estén mirando el riviera maya, explorar tanto los bienes raíces de Playa Del Carmen como las propiedades de Tulum es vital, dada la naturaleza interconectada de estos dos mercados influyentes.

Mencione Tulum y al instante le vienen a la mente imágenes de ruinas mayas y playas exquisitas. Añade el encanto de cenotes y la proliferación de hoteles eco-chic, muchos de los cuales probablemente hayan aparecido en su cuenta de Instagram. La belleza innata de Tulum ha magnetizado a las personas desde hace bastante tiempo. Para ayudarlo a explorar las maravillas que rodean Tulum, consulte nuestra guía completa sobre atracciones imperdibles.

En los últimos años, Tulum ha ascendido en la escala de los destinos exclusivos. La reputación de la ciudad como un retiro paradisíaco ha florecido, transformándola de un refugio para mochileros con cabañas en un patio de recreo para celebridades y buscadores de la combinación perfecta de esencia caribeña y elegancia bohemia.

Comparar Tulum con otros lugares a lo largo de la Riviera Maya de México revela su escala relativamente menor y su desarrollo más moderado. La playa carece de hoteles imponentes y porciones sustanciales del área son reservas naturales protegidas y parques nacionales. Esta dinámica de oferta y demanda ha elevado el atractivo de la región de la playa, o la “zona hotelera”, convirtiéndola en un exclusivo y ubicación codiciada. Al mismo tiempo, el centro de Tulum ha sido testigo de un aumento en la oferta de condominios y hoteles boutique de alta gama a medida que absorbe los efectos indirectos de la popularidad del área de playa.

La afluencia de visitantes a Tulum se ha disparado exponencialmente en los últimos años. No sólo ha aumentado el número de turistas, sino que también ha aumentado la estatura económica de estos visitantes. El lujo turismo El segmento está floreciendo en Tulum, con posibles residentes y turistas que buscan alojamientos suntuosos con la etiqueta distintiva “Tulum chic”. Con media década de planes de desarrollo en el horizonte, se está corriendo la voz de que el ascenso de Tulum como destino principal sigue en pleno apogeo, impulsando el mercado inmobiliario a nuevas alturas.

El desempeño del panorama inmobiliario de Tulum durante la pandemia de COVID-19 y los cierres posteriores pueden sorprenderlo. A pesar de las incertidumbres globales y el nerviosismo del mercado financiero, el mercado inmobiliario de Tulum demostró una resiliencia notable. De hecho, fue un año excepcional para los inversionistas en la región de Tulum.

Varios factores fundamentales sustentan este aumento sostenido en las ventas de bienes raíces en Tulum

1. Las fronteras de México nunca cerraron oficialmente, atrayendo no solo a ciudadanos mexicanos sino también a viajeros de países vecinos y personas que buscan refugio dentro de México. Tulum emergió como un destino principal de alquiler a largo plazo, debido a su agradable clima, servicios e impresionantes playas. Este aumento en la ocupación de alquileres benefició significativamente a los inversionistas, particularmente a aquellos con condominios y listados de Airbnb.
2. La pandemia provocó una reevaluación global de los espacios habitables, lo que obligó a muchos a contemplar la reubicación. México, el Caribe y Tulum, en particular, resonaron como destinos atractivos para aquellos que están considerando mudarse o reubicarse en el futuro.
3. La turbulencia inicial de la pandemia, incluidos los mercados de divisas volátiles, provocó la depreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense. Esto llevó a los inversionistas mexicanos inteligentes a cambiar su enfoque al mercado inmobiliario de Tulum, que tradicionalmente ha servido como un refugio durante los períodos de incertidumbre.
4. La construcción solo enfrentó una pausa temporal de alrededor de un mes en la mayoría de los proyectos. Esta continuidad en la entrega de proyectos ayudó a mantener un mercado activo, ya que los proyectos continuaron vendiéndose y las unidades se distribuyeron a los compradores.
5. El cambio hacia el trabajo remoto, con más profesionales adoptando el teletrabajo, facilitó la migración de personas que buscaban un cambio de escenario. Esta tendencia migratoria impulsó la ocupación en alquiler y avivó el mercado inmobiliario, tendencia que no da señales de amainar dada la transformación de la dinámica laboral.

Estos cinco impulsores clave guiaron el mercado a lo largo de 2021 y 2022. Tulum parece estar preparado para seguir siendo un destino codiciado tanto para la compra como para el alquiler de bienes raíces. inversión.

Zonas de Desarrollo de Tulum

Tulum se puede dividir en distintas zonas de desarrollo, cada una de las cuales ofrece un potencial de inversión único. Estas zonas son:

Centro de Tulúmetro

El bullicioso distrito comercial a lo largo de la autopista 307 ha experimentado un renacimiento y ha sido testigo de una proliferación de hoteles boutique, hostales, restaurantes y tiendas en los últimos años. El área del centro adquiere importancia para los visitantes que buscan una variedad de servicios, dadas las opciones limitadas disponibles a lo largo de la carretera de la playa. Su asequibilidad también lo convierte en una opción de alojamiento atractiva para muchos.

Zona Hotelera

El área frente a la playa es predominantemente el hogar de pequeños hoteles, restaurantes y tiendas. Dado el enfoque en la hospitalidad, las oportunidades de inversión inmobiliaria aquí están menos orientadas a inversores individuales.

La Veleta

Esta extensión sur del centro de Tulum ha comenzado recientemente a experimentar desarrollo. Una variedad diversa de casas de alta gama, complejos de condominios, senderos rústicos, follaje verde y residencias locales caracterizan esta naciente frontera de bienes raíces. La Veleta presenta un terreno emocionante pero impredecible para los inversores, que ofrece lotes asequibles para casas independientes, aunque en medio de una infraestructura limitada.

Aldea Zamá

Esta extensa extensión de tierra se ha convertido en un centro de frenética actividad de desarrollo. Aldea Zama está situada entre el centro de Tulum y su playa. Planificado con meticulosos espacios verdes, avenidas peatonales y una serie de pequeñas empresas, este nuevo barrio ha tomado forma como una entidad urbana por derecho propio. Aldea Zama alberga predominantemente condominios y hoteles boutique, con estructuras que armonizan con el entorno natural. El plan maestro en curso sugiere una transformación en los próximos cinco años.

Selvazama

Situada como la contraparte sur de Aldea Zama, Selvazama se extiende a ambos lados de la espacio entre el camino de la playa y Aldea Zama. Como territorio inmobiliario de primer nivel, abarca condominios bien concebidos y desarrollos importantes. La ubicación está preparada para desempeñar un papel fundamental en el crecimiento inmobiliario de Tulum.

Tulum 101

Esta zona semicircular se encuentra frente a la Avenida Coba. Los espacios comerciales bordean la Avenida Cobá, mientras que las propiedades residenciales se extienden más lejos de la calle principal, presentando otra región atractiva para la inversión.

Avenida Cobá

Anteriormente la única ruta a la playa, la Avenida Coba ahora asume una identidad comercial con hoteles y empresas comerciales que adornan ambos lados de la avenida.

Región 15 y 8

Estas regiones limitan con la Zona Hotelera y La Veleta hacia el extremo sur de Tulum. El establecimiento del nuevo camino de acceso a la playa ha aumentado los valores de propiedad, trayendo regulación a estas áreas. La Región 8 se destaca como más exclusiva debido a su menor densidad y mayor cercanía a la playa.

Área de las Ruinas de Tulum

Situada entre la Avenida Cobá y las ruinas, esta área abarca terrenos programados para la construcción, incluidas casas, algo poco común en Tulum. Su atractivo radica en la cercanía a la playa, la Avenida Cobá y el centro de Tulum.

Camino que conduce a Cobá

Esta sección, considerada “fuera de Tulum”, se compone principalmente de terreno boscoso. Algunos lotes se han subdividido para la venta, atrayendo a inversores a largo plazo. Con servicios limitados, esta área está destinada para el desarrollo futuro.

Los desarrollos ecológicos han surgido a lo largo de esta ruta, con varias “eco-comunidades” apuntando a la acumulación de tierras en lugar de la construcción inmediata. Estas comunidades, a menudo marcadas por puertas de entrada, permanecen en etapas incipientes de desarrollo.

Revelando Características Distintas en las Zonas de Desarrollo de Tulum

Central Tulum prospera con el desarrollo, particularmente en La Veleta y Aldea Zama, que colectivamente representan alrededor de 71% de nueva construcción en el ámbito inmobiliario de Tulum. Este equilibrio está cambiando, ya que las próximas zonas como Selvazama, Región 15 y Región 8 están listas para liberar su potencial a través de nuevos proyectos.

La Veleta todavía está en proceso de evolución, con mejoras de infraestructura y servicios en curso. Situada más lejos del corazón de Tulum, la ubicación de La Veleta está experimentando una transformación debido a la vía de acceso a la playa recientemente inaugurada en el extremo sur de Tulum.

Consideraciones críticas para los inversionistas inmobiliarios de Tulum

Navegar por el panorama inmobiliario en rápida evolución de Tulum requiere visión y previsión para los esfuerzos de inversión exitosos. Dado que la mayoría de las personas buscan propiedades como inversiones, es fundamental evaluar las tendencias y ubicaciones de alquiler, tanto dentro como fuera de Tulum.

Para ayudar a los inversionistas serios, una sólida herramienta de investigación proporciona datos inmobiliarios completos relacionados con Tulum, lo que permite tomar decisiones bien informadas. Los proyectos sustentables que priorizan el equilibrio ecológico de Tulum son una opción prudente, asegurando la preservación de su encanto natural.

Para las propiedades que carecen de servicios de administración, asegurar un administrador de propiedades confiable juega un papel fundamental para lograr el éxito de la inversión. Además, si considera adquisiciones de preventa, investigue el historial del desarrollador para determinar su posición dentro de la industria.

Una mirada cercana a la infraestructura de Tulum

A medida que avanza el desarrollo de Tulum, los inversionistas prudentes deben contemplar el estado de su infraestructura. Si bien la infraestructura varía en Tulum, los recintos más nuevos como Aldea Zama cuentan con sistemas de alcantarillado, cables subterráneos y acceso a Internet. Sin embargo, persisten los desafíos relacionados con el agua, Internet y los servicios celulares, que pueden variar entre los distintos sectores de Tulum.

Para obtener información sobre el progreso y desarrollo de la infraestructura, consulte el sitio web oficial del gobierno de Tulum, una fuente confiable de noticias y actualizaciones.

Invertir en propiedades frente al mar

Las consultas sobre bienes raíces frente a la playa son comunes y el diseño de Tulum presenta un escenario único. La mayoría de las áreas frente a la playa están ocupadas por hoteles, terrenos sin título o caer bajo la jurisdicción de parques nacionales. Sin embargo, las propiedades y oportunidades con vista al mar en las afueras de la ciudad siguen siendo accesibles. Las propiedades frente al mar siguen siendo muy codiciadas y exclusivas, con un número limitado (normalmente alrededor de 60) disponibles en el mercado inmobiliario en un momento dado.

Infraestructura y Servicios Turísticos de Tulum

Los inversionistas potenciales que se aventuran en el mercado inmobiliario de Tulum deben considerar las comodidades y los servicios del destino. Más allá de la mera infraestructura, se debe evaluar la escena culinaria, las opciones de compras y la calidad de vida en general. Aquí hay una mirada más cercana:

Delicias culinarias

La destreza culinaria de Tulum brilla a través de sus aclamados restaurantes. La ciudad cuenta con algunos de los mejores chefs de México y sus restaurantes frente a la playa han obtenido numerosos premios. La creciente afluencia turística ha impulsado la restaurante escena a nuevas alturas, superando incluso a ciudades más grandes como Playa Del Carmen. El crecimiento es evidente en la proliferación de cafés y tiendas gourmet, que personifican la transformación de Tulum en un paraíso gastronómico.

Experiencia de compras bohemia

La escena de compras de Tulum emana vibraciones bohemias chic. Los artesanos ofrecen hamacas, canastas y artículos hechos a mano hechos a mano en la zona con maderas duras tropicales. Pintorescas boutiques se alinean en el camino de la playa, ofreciendo a los visitantes más exigentes una variedad de opciones. En la ciudad de Tulum, los recuerdos tradicionales satisfacen a aquellos que buscan recuerdos auténticos.

Financiamiento de emprendimientos inmobiliarios en Tulum

Información detallada sobre opciones de financiamiento para bienes raíces en México está disponible en nuestro artículo dedicado. Si bien México opera predominantemente como un mercado de efectivo para transacciones de bienes raíces, algunos desarrolladores pueden extender los planes de pago. Investigue las opciones disponibles, teniendo en cuenta su estrategia financiera.

Conectando Tulum y el Aeropuerto de Cancún

La comodidad de los viajes diarios entre Tulum y el aeropuerto de Cancún está asegurada, lo que simplifica la accesibilidad tanto para visitantes como para inversionistas. Para obtener una guía completa sobre cómo navegar por esta ruta, consulte nuestra guía que detalla el transporte desde el aeropuerto de Cancún a Tulum.

¿Contemplando la inversión en Tulum?

Se alienta a los posibles inversores a realizar una investigación exhaustiva para facilitar la toma de decisiones acertadas. Si bien no participamos en transacciones inmobiliarias en nuestra plataforma, nuestro enfoque prioriza la transparencia y el asesoramiento sincero. Nos esforzamos por equiparlo con información objetiva para impulsar su viaje de inversión.

Foto de portada de The Beach Tulum.