TULUM, México — En los últimos años, Tulum ha experimentado un bienes raíces El auge inmobiliario ha atraído a inversionistas nacionales e internacionales, pero con este rápido crecimiento también han surgido prácticas fraudulentas que afectan a quienes buscan adquirir propiedades. De acuerdo con la Asociación Nacional de Abogados de Empresa (Anade), capítulo Quintana Roo, siete de cada diez personas que se acercan a la organización han sido víctimas de fraude inmobiliario.
Estrella Ríos Pérez, presidenta de Anade capítulo Quintana Roo, reveló que muchas personas que acuden a ellos luego de adquirir una propiedad han sido víctimas de fraude. “Actualmente, siete de cada diez personas que acuden a nosotros luego de comprar una propiedad son víctimas de fraude”, indicó. Esto contrasta marcadamente con la situación de hace tres años, cuando el 100% de los clientes acudían para concretar contratos o realizar transacciones de compraventa.
Tendencias emergentes en el fraude inmobiliario
Una de las tendencias más preocupantes que se han identificado es la compra de tierras ejidales por parte de extranjeros, quienes muchas veces creen que podrán construir sus viviendas en ellas. Sin embargo, debido a la naturaleza jurídica de los ejidos (tierras comunales en México), las transacciones se consideran de alto riesgo y, en muchos casos, no se permite la construcción.
Otro esquema habitual consiste en la venta de acciones de edificios en lugar de unidades individuales. Los compradores creen equivocadamente que están adquiriendo la propiedad de la propiedad, pero en realidad están comprando acciones de una empresa que conserva la propiedad de toda la propiedad, lo que genera confusión jurídica y posibles pérdidas.
Estafas de preventa y falta de permisos
Ríos Pérez también destacó la prevalencia de promotores que ofrecen preventas en redes sociales sin los permisos necesarios. “Muchos compradores no están bien informados ni asesorados adecuadamente, lo que constituye un delito”, enfatizó. Estas ofertas de preventa, muchas veces anunciadas a través de plataformas digitales, incitan a los potenciales compradores a realizar compras sin verificar adecuadamente la situación legal de la propiedad o del proyecto en sí.
Una de las principales preocupaciones es la ausencia de licencias de régimen de propiedad en condominio, lo que puede acarrear graves consecuencias jurídicas para los compradores. Sin estas licencias, las propiedades pueden no estar legalmente registradas como unidades individuales, lo que pone a los compradores en riesgo de perder sus inversiones o enfrentarse a prolongadas batallas legales.
El mercado inmobiliario de Tulum en declive
La otrora próspera burbuja inmobiliaria de Tulum está empezando a mostrar signos de colapso. Hace tres años, el precio por metro cuadrado en zonas cotizadas como La Veleta y Aldea Zamá era significativamente más alto, impulsado por la especulación desenfrenada. Los precios han caído un 30% y los desarrolladores se enfrentan a desafíos considerables. Algunas de estas dificultades se deben a la inexperiencia o a errores involuntarios, pero el impacto en el mercado es innegable.
Congreso Regional de Derecho Inmobiliario
En respuesta al rápido crecimiento inmobiliario de Tulum, donde el 40% de los 900 proyectos planificados Desarrollo En Quintana Roo se concentran proyectos inmobiliarios—Anade realizará el próximo 15 de noviembre el segundo Congreso Regional de Derecho Inmobiliario. El evento, que se llevará a cabo en el Hotel Aloft de Tulum, tiene como objetivo abordar temas críticos como la prevención del fraude, las transacciones inmobiliarias de alto riesgo y la regulación del auge inmobiliario en la región.
El congreso reunirá a diversos actores del sector inmobiliario, ofreciendo información sobre el panorama legal actual y brindando herramientas a inversionistas, desarrolladores y compradores para navegar en el complejo y cambiante mercado de Tulum. Como señaló Ríos Pérez, este evento es crucial para generar conciencia sobre los riesgos legales y garantizar que el mercado se desarrolle de manera sostenible y transparente.
A medida que Tulum continúa atrayendo la atención internacional por su encanto único y inversión extranjera Además de las oportunidades de inversión, también se está convirtiendo en un foco de fraude inmobiliario. El aumento de las prácticas fraudulentas subraya la necesidad de que los compradores potenciales tengan cuidado y busquen asesoramiento legal adecuado antes de asumir cualquier compromiso. Con eventos como el próximo Congreso Regional de Derecho Inmobiliario, existe la esperanza de que tanto la industria como los compradores estén mejor preparados para afrontar los desafíos del mercado local.
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